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2010年上半年商业地产扫描
[返回]      发表时间:2010-10-7 15:49:56

一月:写字楼(公寓)商铺成交萎缩

  2010年1月,写字楼(公寓)市场与商铺市场成交走势基本趋于一致。去年7月,两大市场均达到成交量最高峰,8月开始成交回落,到年底成交量有所回升。步入2010年1月,成交量萎缩明显,未来随着供应量的增加,市场政策的进一步明朗,成交量有望放大。

  1月全市商铺总成交172873.5平方米,环比下降51.5%,同比下降10%,而从成交均价上看,全市商铺成交均价跌破两万元/平方米。

  二月:写字楼成交不断攀升

  由于本月受到春节假期等的影响,商铺市场总成交量环比下降61.8%。而与去年同期淡季相比,成交量上涨12.9%,相信3月后随着商铺供应量的逐渐补充,市场成交量会逐月走高。

  写字楼市场由于去年12月后钱江新城众多写字楼项目的面市,刺激市场销售,成交量也不断攀升。2月份没有受到假期的影响,与1月份成交量相比,稳中有升。未来钱江新城写字楼的销售将成为整个市场的一大关注点。

  三月:商铺市场一扫开年萎靡

  3月份商铺市场一扫开年来的萎靡,成交量大幅上涨。市场主要以老盘销售为主。城西申花区块,紫金港区块,城东九堡等区块成为整个市场的热点。

  写字楼市场本月成交热点依然集中在钱江新城,该区域在售写字楼的去化速度有所放缓,导致3月份成交量下跌明显。

  四月:商铺写字楼成交量齐上涨

  房产调控政策出台后,杭州住宅市场急剧遇冷,而给一向信贷条件严格且自成一体的商业地产带来机会。从四月份的成交情况看,成交量稳中略升。

  其中,商铺写字楼两大市场成交量齐上涨。特别是商铺市场,成交量连续两月放大,而写字楼市场成交量稳中略涨,钱江新城依然是供应和去化的主力区块。未来随着住宅投资市场的转冷,一直很少受政策影响,投资收益稳定的商业地产或将借势上位。

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